Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için yeni bir satış organizasyonu düzenliyor.
TOKİ'nin açıklamasına göre, 51 ilde toplam 540 gayrimenkul açık artırmayla satışa sunulacak. Satış kapsamındaki taşınmazlar arasında konut ve iş yerleri bulunuyor.
Müzayedeye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, başvurularını hem fiziki olarak hem de internet üzerinden gerçekleştirebilecek.
Satışa ilişkin en önemli ayrıntılardan biri ise her taşınmaz için belirlenen ödeme planlarının farklılık gösterebilmesi.
TOKİ'nin 540 gayrimenkul için düzenleyeceği müzayede iki ayrı günde gerçekleştirilecek.
1-235 arasındaki lotlar için açık artırma 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30'da yapılacak.
236-540 arasındaki lotlar için ise müzayede 20 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 10.30'da başlayacak.
Böylece TOKİ'nin satış programı iki gün boyunca devam edecek.
Katılım sağlamak isteyenlerin, satın almak istedikleri taşınmaz için gerekli teminat işlemlerini önceden tamamlaması gerekiyor.
Müzayedeye katılacak kişilerden taşınmazların muhammen bedeline göre değişen tutarlarda katılım teminatı alınacak.
TOKİ'nin belirlediği sisteme göre teminat bedelleri 80 bin liradan başlayarak 3 milyon liraya kadar çıkıyor.
Katılımcıların satın almak istediği her taşınmaz için ayrı teminat yatırması gerekiyor.
Teminat ödemeleri, T. Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş.'nin tüm şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.
2,5 MİLYON TL'YE KADAR OLAN TAŞINMAZLARDA TEMİNAT 80 BİN TL
Muhammen bedeli 2 milyon 499 bin 999 TL'ye kadar olan gayrimenkuller için katılım teminatı 80 bin TL olarak belirlendi.
Bir sonraki fiyat diliminde ise teminat tutarı yükseliyor.
Muhammen bedeli 2 milyon 500 bin TL ile 3 milyon 999 bin 999 TL arasında bulunan taşınmazlar için 200 bin TL teminat yatırılması gerekiyor.
Bu nedenle açık artırmaya katılacak kişilerin, ilgilendikleri taşınmazın satış bedelinin yanı sıra müzayedeye giriş için gerekli nakit teminatı da hesaba katması gerekiyor.
Muhammen bedeli 4 milyon TL ile 6 milyon 999 bin 999 TL arasında olan taşınmazlar için katılım teminatı 300 bin TL olarak uygulanacak.
Gayrimenkulün muhammen bedeli 7 milyon TL ile 9 milyon 999 bin 999 TL arasındaysa gerekli teminat tutarı 600 bin TL'ye çıkıyor.
Dolayısıyla taşınmazın değeri yükseldikçe açık artırmaya katılabilmek için yatırılması gereken teminat da artıyor.
Bu bedellerin taşınmazın satış fiyatı değil, müzayedeye katılım için yatırılması gereken teminat tutarı olduğu belirtiliyor.
20 MİLYON TL VE ÜZERİNDEKİ TAŞINMAZLARDA TEMİNAT 3 MİLYON TL
TOKİ'nin açıkladığı teminat sistemi, yüksek bedelli gayrimenkullerde daha da yükseliyor.
Muhammen bedeli 10 milyon TL ile 19 milyon 999 bin 999 TL arasında bulunan taşınmazlar için 1 milyon TL teminat gerekiyor.
Muhammen bedeli 20 milyon TL ve üzerinde olan taşınmazlarda ise katılım teminatı 3 milyon TL olarak uygulanacak.
Böylece müzayedede talep edilen teminat miktarı, taşınmazın değerine göre 80 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişecek.
TOKİ'nin yeni gayrimenkul satış organizasyonu çok geniş bir coğrafyayı kapsıyor.
Satışların gerçekleştirileceği iller arasında Adana, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Mersin, Sakarya, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak gibi Türkiye'nin farklı bölgelerinden iller bulunuyor.
Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur, Bursa, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hakkâri, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Karabük, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Mersin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tunceli, Van ve Zonguldak.
TOKİ'nin müzayedesinde iş yerleri için birden fazla ödeme seçeneği sunulacak.
İlgili lotun koşuluna bağlı olarak iş yerlerinde yüzde 30 peşin ve 60 ay vade, yüzde 10 peşin ve 96 ay vade veya yüzde 10 peşin ve 120 ay vade seçenekleri uygulanabilecek.
Bazı taşınmazlarda ise peşin ödeme seçeneği bulunacak.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, ödeme koşullarının her iş yeri için aynı olmaması. Hangi lot için hangi ödeme planının geçerli olduğu, ilgili taşınmazın satış şartlarında ayrıca belirtiliyor.
Konut satın almak isteyenler için ise ödeme planı farklı olacak.
TOKİ'nin açıkladığı şartlara göre konutlarda yüzde 25 peşin ve 120 ay vade seçeneği uygulanacak.
Bunun yanında peşin ödeme imkânı da bulunacak.
Konut almak isteyenlerin, açık artırmaya katılmadan önce ilgili lotun özel şartlarını incelemesi önem taşıyor. Çünkü satış bedeli, teminat ve ödeme koşulları taşınmaz bazında değişebiliyor.